北市112年公告土地現值 台北101連續10年蟬連地王

台北101大樓。圖/台北101提供
台北101大樓。圖/台北101提供

台北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值,換算每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高,每坪約629萬元,位居地后。

地政局指出,112年由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,公告土地現值以每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,連續10年蟬連地王;居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高,以每平方公尺1,903,000元,換算每坪約629萬元。

地政局統計,112年地價作業調查期間,從110年9月2日至111年9月1日,全市不動產買賣登記案量2萬9672件,較前一年同期3萬0779件減少1107件,減幅3.6%,終止連續4年正成長,受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響,交易量能稍有降溫。

不動產交易價格部分,調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形,同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價漲」格局。

112年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為3.71%。全市4812個地價區段,4666個地價區段(約96.97%)上漲,133個地價區段持平(約2.76%),13個地價區段下跌(約0.27%)。

各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動,加上大型重劃及都市更新案的推動,改善整體土地利用現況及城市風貌,平均調幅4.56%。

另外,居次的內湖區,因內湖科技園區龐大的就業人口,帶動區內剛性置產需求,加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地,居住環境良好,平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區,受西門町商圈商業活動減弱,地價漲幅較低影響,平均調幅3.02%居末。

地政局長張治祥表示,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,無交易時對地主不生影響,核實反映市場變動情形,有利於落實漲價歸公政策,故111年台北市率全國之先,公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定,不再打折,112年持續維持該項政策。

張治祥說,公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段,包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段,則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍,以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

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