按摩會館換房東 開發商5.2億買「佳德」旁透天厝

取自google map
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松山區南京東路五段知名按摩會館房東換人,該會館所在的四層樓透天厝,以總價5.2億元交易,創下實價登錄以來,松山區最高總價透天交易,建物約248坪、土地75.9坪,換算土地單價約685萬元,資料顯示,買家為建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京東路按摩會館,和知名伴手禮佳德鳳梨酥僅相隔數棟,長期都是觀光客必經之地,店面效益高,目前租客也維持高人氣。

她表示,該透天屋齡已超過40年,符合危老標準,以商二用地,容積率630%,未來改建效益高,應是建商出手主因。

另外,衡陽路日前也有一筆透店交易,土地坪48.1坪,以2.57億售出,換算單價約534萬元。

張旭嵐表示,疫情重創大型商圈店面,因此近年台北市精華商圈的店面交易少,高價店面交易也不多,今年兩筆大型透店交易,位在以商辦為主的商圈,不僅上班族人流高,土地價值也高,現可收租,未來有危老都更效益,成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府近年積極推動都市更新改建、危老條例容積獎勵,整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純,且都更與危老案不受央行規定,購地貸款必須在18個月內動工興建的限制,推動開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

資料來源/台灣房屋
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