新莊公園商圈房價親民

2022-12-10 02:30 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

新莊公園商圈。信義／提供

新北市新莊公園商圈位於北新莊偏中心點商圈，信義房屋（9940）新莊公園店專案經理黃宗聖表示，新莊公園商圈居住環境單純，生活機能發展成熟，由新莊公園商圈前往板橋、三重及新莊副都心的交通都很便利，房價卻相對親民，是一塊值得重視的居住環境。

黃宗聖表示，新莊運動公園占地約6萬6,000坪，為新莊區最大的公園，其中運動設施豐富，陸上設施有攀岩場、健身中心、室內外操場等，水上設施包含泳池、三溫暖等，還有容得下萬名觀眾的新莊棒球場，許多大型球賽時常在此舉辦，且運動公園距離捷運新莊站約500米距離，交通機能也很方便。

除了新莊公園外，這裡也有北新莊最大的早市--宏泰市場、黃昏市場--中美市場，食衣住行一應俱全，周圍住戶不用過於擔心買菜問題。若從交通環境來說，這裡距離泰山、板橋、三重、副都心機能商圈，騎機車都在十分鐘內的距離，周圍也有台64線、台65線快速道路，交通機能四通八達，非常便利。

學區方面，新莊公園商圈內最接近的學校是思賢國小，若是騎車前往輔仁大學，時間上也僅要十分鐘左右就可抵達。

黃宗聖說，整個新莊公園商圈內的居住環境，就外在公園商圈住宅來說，以公寓及低公設大樓、華廈為主，由於本區域發展時間較早，生活機能穩定成熟，居住在此的住戶，有許多是新莊在地住戶，環境相對單純。

就房市方面來看，公園商圈長期而言，房價不像周圍重劃區，包括副都心重劃區、頭前重劃區、塭子圳重劃區等區的漲跌幅度通常比較高，新莊公園商圈房市相對穩定成長，是多數自住客比較能接受的價格區間；此外，新莊公園除了捷運新莊站交通便利之外，剛好也位於以上三個重劃區中間，不會買到重劃區較高的房價，但也能享受到重劃區未來帶來的便利性。

新北市長侯友宜積極推動都市更新，新莊公園周圍許多舊公寓、透天厝多數皆有建商介入協商，未來除了新莊公園周圍的成熟機能外，若都更後新大樓陸續林立，勢必會有更多的住戶往這裡移動，前景值得期待。

新莊公園商圈是富含人情味且居住環境單純的商圈，住在這的住戶很多都離不開這的環境，即使有換屋需求，地緣性還是住戶考量的主因，因為機能便利，許多重劃區客戶購買日常所需用品或是有就學考量等，還是會往公園商圈來走。

就新莊公園商圈的房價來看，黃宗聖說，2~4樓公寓單價約每坪落在35萬～40萬／坪；若是屋齡30年左右的華廈大樓，單價也在每坪34萬到35萬元之間；屋齡20至25年左右的華廈，單價則會提高到每坪40萬到45萬元之間。

另外，區域內移轉量大的部分，有宏泰市場周邊的自強街，而新莊捷運站周邊近期也有許多項預售案開始銷售，為舊商圈注入新氣象。