直逼7字頭 北市大樓坪價連14漲

北市8月大樓均價每坪69.6萬元。記者游智文/攝影
北市8月大樓均價每坪69.6萬元。記者游智文/攝影

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查,今年8月大樓均價來到每坪約69.6萬元,已連續14個月上漲,距均價7字頭僅一步之遙。今年3月央行升息1碼後,房市買氣開始下滑,之後又碰到疫情爆發、央行再度升息、股災等,交易量一路下探,但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,儘管今年房市交易緊縮,買方開始等待降價,但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降,中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點,而通膨壓力也支撐住房價。

另外台北市雖然因危老都更熱潮,推案量明顯增加,不過扣除地主戶後,供給量仍有限,因此房價表現相對穩健。

根據北市地政局計統計,今年8月實價登錄交易共957件,較去年同期995件,減幅3.8%,交易總額232億元,較7月減少15%,較去年同期減少8%。

8月全市住宅價格指數115.46,較7月小升0.3%,較去年同期上升6.9%。今年以來,僅今年5月小幅回檔0.2%,其他都走升。8月標準住宅總價1,829萬元,標準住宅單價每坪58.2萬元,均創下歷史新高。

其中大樓價格走勢最猛,已連續14個月上漲,目前平均總價來到2,484萬元,平均單價達每坪約69.6萬元。

觀察北市12個行政區,8月交易量以中山區、士林區、南港區及大同區減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區,較7月分別增加53.3%、38.0%、34.3%;減幅最大為大同區,較7月減少30.4%。

各行政區交易總額依序由中山區37.8億元、大安區33.9億元及內湖區31.0億元位居前三名;總額最少為大同區,僅6.0億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約5.28倍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,今年房市遇到升息、股匯市波動、總經衰弱疑慮、地緣政治等影響下,交易量逐漸降溫,觀察目前市況,整體以低總價的物件較受買方青睞。

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