北市大樓連14漲近7字頭 利空狂炸房價怎不跌?

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

台北市地政局公布最新一期住宅價格調查,今年8月大樓均價來到每坪69.59萬元,已連續14個月上漲,距均價7字頭僅一步之遙。

今年3月央行升息一碼後,房市買氣開始下滑,之後又碰到疫情爆發、央行再度升息,股災等,交易量一路下探,但房價卻持續走揚。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,儘管今年房市交易緊縮,買方開始等待降價,但新案價格在工料雙漲之際拉高後就未曾下降,中古屋價格也因此穩固在這幾年相對高點,而通膨壓力也支撐住房價。

另外台北市雖然因危老都更熱潮,推案量明顯增加,不過扣除地主戶後,供給量仍有限,因此房價表現相對穩健。

根據北市地政局計統計,今年8月實價登錄交易共957件,較去年同期995件,減幅3.8%,交易總額232億元,較7月減少15%,較去年同期減少8%。

8月全市住宅價格指數115.46,較7月小升0.33%,較去年同期上升6.96%。今年以來,僅今年5月小幅回檔0.2%,其他都走升。8月標準住宅總價1,829萬元,標準住宅單價每坪58.25萬元,均創下歷史新高。

其中大樓價格走勢最猛,已連續14個月上漲,目前平均總價來到2484萬,平均單價達每坪69.59萬元。

資料來源/台北市地政局
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