潤泰創新董座簡滄圳：降價、低首付是房市警訊
潤泰創新（9945） 董事長簡滄圳今（17）日在「南港之心」祈福典禮中表示，目前市場上出現有建案降價或推出低首付銷售策略，這部分確實市房市警訊，不過消費者必須要思考的是「降價建案是不是也意味著建商資金有壓力，財務上有撐不住的問題」。
他分析，目前房市轉為買方市場，市場議價空間或有擴大情況，消費者期待價格下降是可以理解的事情，但賣方、開發商也有成本壓力，才會出現建案價格走高的情況。
簡滄圳指出，降價或是低首付是市場警訊，但降價建案也意味著建商希望快速回收資金，是不是建商在財務上調度有些問題，才會希望資金快速回收，若是資金調度吃緊的建商，這樣的建案消費者買了會安心嗎？
他表示，低首付策略也是，建商初期必須拿很多資金提供給消費者，後續再拉長頭期款支付年限、讓民眾分期支付，但開發商拿出大筆資金投入建案，這從財務上來說也是較危險的動作，因此不管是降價或提供低首付的建案、對買方來說就是好事，這其中有可能出現一案建商，產生爛尾樓問題，或是交屋後、消費者入住後的後續售服沒有得到保障。
另外，簡滄圳指出，近期新北市出現爛尾樓建案，他認為此為單一個案、並非通案，且會出現爛尾樓的建案，背後建商應該面臨三大問題或困境，第一建案土地取得成本高，第二建案100%完銷後，但因這兩年營造成本高漲，利潤被吃掉，第三建商股本小、不足以支付相關工程款項，因此消費者現在要買房應該挑選有信譽且財力不錯的開發商。
他強調，民眾購屋都怕買貴，但不管哪一個時期，或是哪一個時間點，民眾購屋都會覺得買在高點，在他看來，只要消費者看好地點、建商品牌，然後房貸負擔得起，就可以出手買房的時機。
他認為，從目前整體房市來看，匯率、利率均未再往上，加上通膨已受到抑制，顯示房市正往好的方向發展，認為接下來市場將重回基本面。
▪ 台南1預售建案疑營造熱銷假象炒作 遭消保官嚴查
▪ 老又臭沒人要？他目睹台北老公寓「看房要排隊」：一堆人搶
▪ 天氣熱但電費上漲 高雄人推薦1降溫神物：不用開冷氣
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋：舊城區交通有望疏通
台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地
股市破2萬點、新創產業起飛 台中成青年築夢基地，邁向下一站國際
北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
台電釋南港9千坪基地 6月招商
都更加持！建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億
淡水淡江複合學舍標售 商仲：投報率3%
2024年雙北新案誰最友善 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
FB留言