信義房屋：移轉恐出現六年來首衰退待股市回穩有望回溫

2022-11-11 17:43 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

信義房屋（9940）今（11）日舉行法說會，今年受到升息、打房、總體經濟、地緣政治等影響，交易降溫。信義房屋表示，房市一手交易疲弱，買氣趨於觀望，預計今年移轉恐出現6年以來首度衰退，惟市場買氣已經積壓約6個月，股市回穩後，預期仍會緩步回流。

信義房屋10月營收9.08億元，年減51.35%，累計今年前十月營收109.47億元，較去年同期減26.82％。信義房屋指出，10月營收年減幅較大，主要是因為子公司在大陸無錫建案，依交屋進度認列的營收，較去年同期減少72%的關係。

信義房屋第3季稅後純益1.98億元，年減72％，每股稅後純益為0.27元，低於前季的0.42元及去年同期的0.98元，今年前三季稅後純益9.9億元，年減41%，每股稅後純益1.34元，低於去年同期的2.27元。

信義房屋指出，今年下半年營收、獲利減少一方面是去年是房市榮景，而今年國內房市受到不少利空因素，交易量能也較去年減弱。另，大陸自建案上，去年第3季有「山水嘉庭」案的完工認列，而成屋落成的無錫「山水嘉庭」案，今年第3季僅交屋20套，目前已售成數66%，主要是受到大陸近來房市急凍，建案銷售速度放緩的關係。

至於開發事業方面，板橋江翠「嘉和」、「嘉品」二個案均已完銷，總銷各約30億元，預計今年下半年、2024年下半年完工交屋認列。

展望未來，信義房屋指出，雖然今年房市買賣移轉可能出現6年來首度衰退，但美國暴力升息近尾聲，預期國內升息壓力減輕，加上市場買氣已經積壓約半年，待股市回穩後，仍會緩步回流，只是力道不會像過去一樣強勁，而國境開放，觀光類不動產逐漸從谷底復甦，最壞的時間已過。