上半年空屋率大增！創近10年最大增幅專家曝關鍵原因

2022-11-09 15:11 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部今（9）日公布今年上半年低度使用（用電）住宅統計，全國低度使用住宅宅數為85萬8,850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較上期增加0.86個百分點，不僅是連續下降的趨勢反轉，同時也是近10年以來最大的增幅。至於新建餘屋住宅方面，今年第2季為7萬7,454宅，較上季增加2,527宅。

專家認為，反映在5、6月調查期間低率用電的戶數明顯增加，由於突然間的反轉增加並不尋常，推估可能一部分是因為疫情嚴峻，有些人住到防疫旅館後，導致用電量減少。

統計顯示，低度用電的長期趨勢變化，2009年統計初期為長期高點的10.68%，隨後多數時間都是呈現緩步穩定下降趨勢，一直到今年上半年才出現大幅度的增加，從去年下半年的8.66%，一口氣增加到9.52%，增加了0.86個百分點，增加幅度是近10年新高，顯見過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦，購屋需求增加而降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，這段時間剛好是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看，上半年房市也還在景氣高峰的末端，突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕不只是因為單純的市場因素。

據今年上半年資料顯示，全國各縣市低度用電住宅比率，持續以六都與新竹縣、新竹市較低，六都中僅有高雄市低度用電住宅比率高於全國平均，其餘五都皆低於全國平均水準，反映都會區人口集中等狀況。

另外，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2022年第1季為7萬4,927宅，2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅（+3.37%），較去年同期增加7,405宅（+10.57%），反映市場新成屋落成數量增加，新建餘屋同步走高。

長期觀察，新建餘屋（待售）住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加，但長期來看，仍維持在7萬~8萬宅之間。

曾敬德指出，大約2、3年前是房市景氣大好的時期，一直到今年第1季都還是維持高檔，且預售案多數銷售成績都很亮眼，因此即使新建餘屋增加數量也很有限，不過這幾年建照爆大量，需要注意的是，未來1到2年後的市況，屆時可能才會爆出大量賣壓。