網驚桃園青埔瘋漲一坪成交75萬元 原來有貓膩
青埔近年房價驚驚漲,近日實價揭露,位於致成路的預售案「拾光隱」13樓,9月以總價2280萬元成交,扣除車位每坪單價高達75.1萬元,引發網友熱議。不過,桃園地政單位表示,該戶未加計共有面積,單價因此飆高,現已下架,要求建商重新計算後申報。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察拾光隱其他交易行情,單價多在41~43萬之間,少數高樓層出現五字頭交易,因此單價75萬的行情確實引人側目。
若排除這筆登記有誤的交易,目前青埔一帶最高價的預售屋,今年最高價的預售交易仍為民權路四段的威均青塘園,19樓戶,以單價62.4萬稱霸青埔,其次為禾林 RICH ONE 3,含裝潢的19樓戶,以61.5萬緊追在後。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順表示,「拾光隱」位於大園區致成路,該區預售屋中除了「嘉鼎綻」的一樓店面站上70.7萬的高價,和「代代木」的店面65萬單價,其餘住宅不曾有六字頭以上的交易。最高價的是高鐵南路一段的「威均帝璽」,三樓戶為56.8萬,其餘附近區段的預售交易,普遍成交價格在40~45萬之間。
張旭嵐分析,實價登錄主要供民眾了解周邊或建案行情,為了避免不實的價格影響行情,地政單位多會針對偏離行情的交易價格延緩揭露,經過審查後再公開,以避免人為疏失或有刻意做價的行為,影響判斷,誤導市場。
購屋者在參考使用出價議價時,建議也自行先剔除過高或過低的價格,確認單價是否扣除車位,並注意備註欄位,是否有特殊事項,像是附帶裝潢,或含有其他費用,才能有助判斷真實的行情。
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