大直商圈洗牌商辦崛起

2022-11-05 01:28 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。(報系資料照)

大直商圈洗牌，量販、汽車旅館退，商辦崛起，虹光集團昨（4）日舉行伊都汽車旅館原址改建商辦大樓動土儀式，虹光集團董事長宋大江表示，看好大直商辦未來發展，集團近年積極布局，繼7月開幕的虹光LIVE商業大樓後，此案也將成深耕大直商圈的第二個重要里程碑。

近年眾多知名建商錨定大直商圈計畫進行商用產品開發，包括大陸建設子公司所持有，現為租給大直家樂福的土地，也將於今年底熄燈，改建商辦，顯見北市A級商辦市場空置率低，供不應求下，商辦產品的市場需求也持續看好。

此外，還有華固建設前後投入50億元於金泰段購地、忠泰建設延請安藤忠雄設計頂級商辦產品、良茂建設於美福飯店旁新建商辦只租不賣、興建中的瓏山林，和已有落成個案的興富發、長虹等。

專家指出，開發商看好大直與信義計畫區只有一橋之隔，並連接內湖科學園區以及未來北投士林科技園區的輻輳位置商業機能，加上近期交易單價新高為台北時代廣場大直CBD的每坪128萬元及大直豐匯的每坪129.7萬元，直逼敦北A級商辦價格，大直有望成為下一個A級及超A級商辦群聚的重要商圈。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，近年台商回流、產業升級下，讓北市商辦相當熱絡，呈現供不應求，催生出大直地主投入商辦大樓開發的意願，另一方面，過去美麗華商圈不少地主、開發商在觀望「大彎北段」違規住宅鬆綁，但等到現在似乎越來越渺茫，但在2019年國票金以逾26億元買下「華固亞太置地廣場」（更名為國票金融大樓）後，就為區域的商辦市場打下強心針。

宋大江表示，該案為成立十年的虹光大江與弟弟宋大華成立的虹光大華，首度攜手合作，「虹光植福路商辦」基地面積為467.1坪，將興建為兩側臨路（植福路、堤頂大道二段470巷），地面樓高10層及地下三層的純商辦產品。