「瘋狂家族」買民生社區店面 單價創區域新高
實價揭露,台北市民生社區一間店面今年5月交易,約15.5坪,總價4550萬元,拆算每坪達293.4萬元,創民生社區店面新高價,謄本資料顯示,買家為「瘋狂家族投資公司」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該店面位於民生東路四段上,靠近敦化北路,為三角窗店面,現為超商。當地一般店面行情在一坪150萬上下,該店面因面積小,總價低,因此創造區域高價。
陳炳辰表示,民生社區之前最高價店面也是小店面,地點位於民生東路五段,約13坪,2018年以265.9萬元交易,先前為電信業者承租,目前空置。相較之下,民生社區單價新店王地點更佳。
陳炳辰指出,民生社區先前店面大量空置,一線店面空置率甚至飆破三成,現在狀態不比過去嚴峻,但進駐店面也都非大品牌,多走特色路線,如滿足居民孩童需求的文具店,或是有特定客源的二手名牌錶店等,餐飲店面則走平價,或是異國料理風,如義式、日式、韓式等餐廳也見身影,生意都不錯,民生社區店面在目標客群定位明確下,暫時擺脫了空置陰霾。
他表示,民生社區綠蔭濃,環境佳,先前吸引不少觀光客,但區域終究屬於住宅區,並非熱鬧逛街型商圈,早先店面租金急漲,許多店家無法負荷,尤其是大坪數店面,紛紛求去,因而引爆空置潮。
但過去幾年租金明顯下調,店家也跟著回籠,以新成交店王來說,由於具三角窗優勢,招租不困難,推估投報也可來到2.5%以上水準。
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