北台Q3房價又漲翻 專家：這狀況出現凜冬將至

住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新屋房價持續走揚，除了宜蘭，其他五區均創歷史新高，各縣市平均年漲幅18％，也創波段漲幅新高，其中新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅多達一成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低，無力撼動房市多頭鋼鐵般鋒芒。只是房價沒有無限上漲這回事，目前買氣已明顯遲滯，預估Q4漲幅將收斂，如果選後遞延性買盤沒有出籠，激情過後，恐怕凜冬將至。

根據統計，台北市今年Q3新建案平均單價來到105.6萬元，較Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4％，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％。

北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元的建案。

新北市Q3新建案單價漲到46.9萬元，季漲約3％、年漲約10％，連續四季刷新新高。

何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，這種發展令絕大多數人始料未及。

基隆Q3新建案單價為24.6萬元，季漲幅約4％、年漲幅約11％。宜蘭地區Q3單價為23.4萬，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至。

桃園市Q3新建案單價為30.9萬元，僅比Q2上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元，年漲幅約19％。

由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部分買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹地區市況雖然同樣趨緩，建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案單價續漲至35.7萬元，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲幅高達約44.5％。

以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。

何世昌表示，北台灣房價在Q3續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，而房市多頭能否延續多久，就看選後遞延性買盤能否出籠；由於這波多頭主升段漲幅甚大，倘若選後買氣未能回籠，明年房市恐面臨凜冬。

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