大型公辦都更/翻轉城市風貌 帶動房價

大型公辦都更案開發,不僅有助城市翻轉風貌,亦可為區域房市注入發展活水,房仲業者分析,大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況,亦可使當地房市交易加溫,指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃,加上交通優勢,未來在聚集經濟效應下,也將帶動周圍住家價格向上攀升。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出,隨公辦都更推動,原本老舊的區段風貌將大幅改善,不僅重建社區可因建物回春增值,周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。

以新北市永和大陳義胞社區為例,已完成重建的第二單元,現為新穎社區「勝開大地」,該社區現今平均單價達6字頭,中高樓層更屢見7字頭以上,較周遭老公寓4、5字頭高出不少。

另外,許多都市鬧區長年少有新供給釋出,在缺乏新案帶動下,房價漲勢趨於被動;大型公辦都更案到來,可望扭轉區域供給空窗情況,為區段引進買盤,使當地房市交易加溫,拉抬區域價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,以北市為例,近年在西區門戶計畫推動下,包括大同、萬華、中正區等區域,房價都有逐步上升情況,預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後,將形成龐大商辦聚落,帶來人口紅利,在聚集經濟效應下,帶動周邊住宅價格。

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