外圍重劃區漲聲不斷完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

台中下半年房市推案熱度不減，新興重劃區預售屋新案動輒6、7甚至8字頭起跳，讓購屋族驚嘆不已；反觀無需等待、生活機能完熟的蛋黃區成屋市場，特別是七期，受高房價推擠反成高CP值的置產選擇，從富豪族群頻頻出手七期頂級豪宅來看，「新成屋市場」就是高資產注目焦點。

事實上，七期成屋豪宅、尤其是中大坪數產品本就稀缺，格外受到中台灣隱形富豪青睞，加上區域內老豪宅住戶換屋需求，讓台中豪宅實價登錄常有破億元交易消息傳出，例如寶輝建設的「寶輝秋紅谷」、寶璽建設的「寶璽天睿」、大陸建設「宝格」與「丽格」等，近期交易持續創價。

台中下半年房市戰場，雖仍以北屯、太平及海線等區域為主，但也有不少品牌建商鴨子滑水，積極購地準備「重返市中心」，其中又以北區最為熱絡，如長安建設北區購入2塊土地，亞昕國際（5213）第4季將前進北區推案，磐鈺營建機構科博館新案積極推動中，北區線上個案則有「達麗冶翠」、「澄亦實築」等，預售價格穩坐5字頭，上看6字頭。

而北屯推案主力14期，新案價格則是更為驚人的「坐6望7」，太平、海線價格也不惶多讓，區域指標大案，如台中港特定區市鎮中心內的「聯悦馨」、太平家樂福商圈新案「順天馥華」，成交價格都雙雙來到35萬元以上。

預售新案房價居高不下，讓購屋族面臨手持相同預算，但坪數必須下修的窘境，且進駐嶄新重劃區需等待建築工程期、商圈成熟，無法即買即用、享受新屋的便利性，也會讓精打細算的購屋族及高資產族群卻步，轉為關注保值性高、仍有補漲空間且發展已完熟的區域，如台中市七期，就是被業界公認最保值、補漲性最強勁的區域。

此外，七期房價「凍漲」多年，直到近一兩年才有預售案開價「開7攻9」，如今年七期最受注目預售案由鉅建設的「由鉅惟上」為例，目前已累積117筆預售實價登錄，以單價88.3萬元刷新預售市場單價紀錄。

接續登場的七期大案，開價也將「攻8、攻9」，像是日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀寶璽建設的「寶璽天讚」，國泰建設（2501）位於大墩七街、大觀路口的「南七期新案」，規劃45至55坪菁英宅，而興富發（2542）位於市政路、近河南路口的900餘坪基地，規劃年底進場。

相較於七期預售新案每坪單價穩站7字頭，七期新成屋豪宅單價普遍落在55萬至60萬元，如「慶仁林境」正對大墩國中小，左擁南屯公園、右抱兒童公園，再加上文心森林公園，周遭就有近3萬坪綠地無縫接軌。

生活機能則有河南路商圈、黎明路商圈、公益路米其林商圈等，生活機能多元豐富，地段、產品都屬七期難得一見，再加上可立即交屋的成屋優勢，讓購屋族免去等待，也有利高資產族群資產配置。

「慶仁林境」現場銷售觀察指出，全球經濟局勢持續受通膨影響，高資產族群思考資產配置，從高風險投資轉往擁有穩定報酬的不動產上，因此豪宅成屋市場來人來客相對穩定。

特別是當產品擁有「高稀缺性」、「高保值性」的優勢，如「慶仁林境」坪數規劃88坪雙併、總戶數僅28戶，小而美社區最受高資產族群青睞，再加上其特殊規劃，建築設計側身45度角，打造270度零遮蔽視野及永久採光，種種優勢在成屋之後「眼見為憑」，格外吸引口袋深的購屋客，一見傾心而購屋。