工業地產需求旺新北市中和廠辦交易5年突破500億元

2022-09-16 16:21 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模突破500億元大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。圖／信義全球資產提供

新北市作為北部工業重鎮，廠辦交易量續開紅盤，信義全球資產公司統計近五年（2018年至2022年8月）新北市工業區廠辦交易，中和、汐止、新莊等皆為交易熱區，其中，中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模，更是突破500億元大關，顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展，也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。

統計資料顯示，近五年中和二八張工業區廠辦交易金額累計達501.3億元，居新北市行政區廠辦交易規模首位；汐止工業區廠辦交易累計金額為404.1億元居次，汐止社后樟樹灣工業區以198.8億元位列第三，總合前三名就有破千億元的交易規模。

中和二八張工業區廠辦交易量自2018年起就有穩定成長的趨勢，2021年廠辦總交易金額135.1億元比起2018年的75.7億元增幅約78%，且2020年起連續兩年，均有破百億元的交易表現，上市櫃大廠群聚，不只有磐儀科技、太創能源、晶焱科技等相繼進駐，建設公司也看好中和區工業地產需求，積極布局購地，包括華固建設以約11.5億元，取得1,703.8坪二八張工業區土地、國揚集團以約12.6億元取得鄰近捷運中原站1,675坪工業土地。

信義全球資產公司經理林建勛指出，自2018年中美貿易戰以來，企業赴陸投資意願減低，加上鼓勵回台投資政策，促使台商回流帶動國內產業發展，創造各項工業地產商品需求，是近五年工業地產交易熱絡的主要原因，燙金地段例如台北市內科、南軟等成交價格持續上揚，連帶新北市第一環中和、汐止、新莊等工業地產交易也屢傳捷報，中和二八張工業區也創下累計五年廠辦交易突破500億元的紀錄。

林建勛分析，中和二八張工業區受企業主與投資方青睞，原因有三，第一，二八張工業區發展悠久，具穩固產業基礎，電子零組件、光學製品製造、資訊業聚集形成完整聚落，對於企業發展有一加一大於二的群聚效益。

第二為中和廠辦空間大，可滿足不同產業需求，租售成本比起台北市區熱門地段相對較低；第三為交通區位優勢，捷運環狀線開通後，為產業帶進多元人才，中和作為新板特區下一站，地緣經濟效益加持也帶旺工業地產發展。

林建勛表示，目前市場對辦公室、企業總部設點需求仍然殷切，因應趨勢建設公司也調整布局，開發符合科技研發、智能辦公的工業地產商品，也可滿足企業總部設置需求。同步工業區立體化政策的推動，容積獎勵等誘因將推動老舊廠房都更重建，都為廠辦市場注入新供給，為目前市場缺貨情形解壓。