升息過猛、亞太房價領跌 專家曝台灣房市這麼走
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球住宅房價指數」,全球房價年增率為10%,略遜於前季的10.6%。
土耳其以160%年增率,蟬聯本季榜首,前十有七個來自歐洲地區,另外美國和加拿大以20%和16%分居第6及第10名,台灣以8.4%漲幅,從前季第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。
56個國家中僅有5個下跌,即使考慮近期經濟環境劇烈變動,只觀察季變化,也同樣僅有7個地區下跌,除北非摩洛哥外,其餘六個都在亞太地區。以季跌幅排名,分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港,顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。
紐西蘭過去10個月激進升息2.75%,且預期到明年同期突破4%,再加上持續加碼的貸款管制措施,市場已從「錯失恐懼症」轉變成「買貴恐懼症」,從追價搶房到保守觀望,讓房價單季跌掉3%。
另外,南韓一年內升息2%,趕英超美,但仍不敵CPI高達6%的反噬,也出現季跌的現象。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然市場普遍有「買房抗通膨」觀念,但一旦40年來最猛烈的通膨襲來,再合併升息循環,一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題。
他說,原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來,再加上未來經濟成長動能不足,只要政策一出手,房市很快就掉進價格修正的軌道。
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