低價區房價衝 林森商圈小宅單價近125萬創新高
台北市林森生活圈環境複雜,一般認為房價較低,不過,由於近來房價高漲,加上區域租屋需求強,近來小宅價格紛紛衝破百萬。
其中過去當地知名大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」,實價揭露,今年4月預售交易9樓戶,24.8坪,總價2690萬元,登錄單價來到124.9萬元,創林森商圈歷年來的小宅單價新高。
單價次高的社區也在中山吉美附近,正對馬偕醫院,位於中山北路巷弄內的中古大樓「美妍家」,5月成交的12樓戶,坪數為12.9坪,單價是114.3萬元,總價為1470萬元。
第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」,4月出售的11樓戶,坪數為11.7坪,單價是106.6萬元,總價則為1250萬元,還讓賣方小賺50萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,林森商圈能創高價的小宅,除了新屋、屋況佳外,通常也都有裝潢,帶租約,且鄰近公園綠地,另外當地有不少小宅有夾層設計,雖然在登錄坪數上看起來小,但仍有足夠空間,價格也能拉高。
陳炳辰表示,林森商圈目前屋齡較輕的套房物件,均價已來到單坪8、9字頭,能有此高價,主要是當地租至需求大,除了在地工作族群為主要租客、也有不少馬偕醫院工作人員,或是需經常往返醫院的病患租賃,以及日籍人士租屋,高價小宅多可租到單坪2000元至3000元,換算投報率可達3%。
陳炳辰表示,當地套房總價若在1000多萬元以內,由於多有不錯租金投報收益,轉手性相當不錯,像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄,「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊。
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