又一42年老飯店危老改建北市14間飯店都將「變身」

2022-09-06 12:22 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

資料來源／內政部、信義房屋彙整

危老重建邁入新里程碑，其中，台北市更有14間老飯店將危老改建。據內政部統計顯示，全台危老重建申請件數超過3000件，開工件數也突破1000件，台北市則是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。

進一步觀察北市建管處資料顯示，北市又有一處老飯店「慶泰大飯店」停業後參與危老改建核准，該飯店位在中山區松江路，歇業前經營達42年，基地面積約229.3坪，在今年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。

累計北市已經有14間老飯店核准危老改建，包括神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近兩年疫情影響下，也意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權人也趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。

曾敬德指出，這一波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。

雙北以外區域的土地開發模式，多以空地開發興建或重劃區開發為主，但台北市近年鮮少重劃區釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建，因此台北市危老核准案件今年累計也已經突破700件，且申請核准件數都是全台第一。

不過，台北市的過開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數也略高於其他區域，專家分析，近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。