天龍國黯淡?房市結構大改變 雙北外強勢崛起

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

雙北市過去為房市領頭羊,不過近年隨政策資源挹注、產業結構改變,房市結構也隨之變化,雙北外都會區強勢崛起。信義房屋統計七都長年買賣移轉佔比,2010年以前雙北市移轉佔比可達4成以上,近年來卻衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,反映房市交易量呈現「北消南漲」,長期的房市發展趨勢呈現「新南向」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在近兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2006年-2010年台北市移轉約佔整體15.9%,新北市約佔25.6%,全台每10棟建物買賣移轉,就有4棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比2011年-2015年減少至32%,近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%,到今年前七月已經攀升到13.4%,新竹則是從5.6%,去年最高一度攀升到7.2%,台中市從13.1%增加到今年的15%,台南市從5.5%增加到7.4%,高雄市從10%增加到12.9%。

曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。

資料來源/信義房屋、內政部
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