實登2.0上路一年預售屋狂漲這區1字頭跳至3字頭

2022-08-19 09:38 經濟日報／記者游智文／即時報導

台南預售屋一年內漲幅超過3成。圖／591實價登錄提供

預售屋實價登錄上路滿一年，根據591實價登錄統計，過去一年全台預售屋從均價一坪29.8萬元，漲至34.4萬元，漲幅達15%；七大都會區中，台南漲幅逾三成最凶，總價部分則七都全數突破千萬元，台北已飆至3800萬元。

根據591統計，漲幅第一的台南市，單價從22.7萬元，短短一年內站上3字頭，漲幅達32%；總價也由874萬元上漲至1112萬元。主要是台南房市除台積電南科擴廠題材，還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到29.2萬元，漲幅也近3成，總價部由852萬元增加至1,093萬元，上揚28%、位居七都之冠。

高雄同樣因台積電設廠加持，房價出現跳漲，其中又以楠梓區漲勢最猛，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內均價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25%，總價則由1032萬元增加至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長至36.8萬元，總價由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25%。台中為台商大本營，除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。

房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，總價部分則由1462萬元上升至1687萬元，增加15%。新北市近1年不少重劃區推案爆發，包括二重疏洪道重劃區、土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備，漲幅可觀。

台北市預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關，漲幅約7%，總價來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多。台北市由於房價基期高，漲幅相對小，但大同及北投兩區房價明顯上揚，後者則因北士科重劃區今年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區域房價。

房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元，漲幅6.1%，總價部分則由1,203萬元上漲到1,293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案，拉低整體平均房價。