升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事
全球進入升息循環，台灣也在今年連兩季升息，累計1.5碼。官方買賣移轉棟數顯示，購屋人擔憂利息負擔加重，明顯轉為觀望，成交量急速下滑，但這種擔心是對的嗎?
住展雜誌研發長何世昌表示，計算升息負擔增加的同時，也要把房價上漲空間一併考量。比較一下就會發現，升息不可怕，房價更是關鍵，只要簡單比較一下升息房貸支出負擔，以及房價增值空間，便能清楚利弊得失。
他以房屋總價1250萬，房貸金額1000萬、無寬限期，房貸為30年期為例。若升息前購屋族的房貸利率為1.5%，那麼30年房貸總利息約242萬元。若未來持續升息合計達4碼，來升到2.5%，累計30年總利息約422萬，較2%時，約增加180萬元。
乍看之下，升息後利息負擔劇增，但觀察近20年台灣房價走勢，雖然房價有漲有跌，但大多數縣市平均每年房價漲幅可達一成以上。
以一間總價1250萬元的房子來算，只要上漲一成125萬元，就可抵銷利率調升至2%所增加的總利息支出，上漲15%、187萬元 ，則可抵消房貸利率調升至2.5％所增加的總利息支出。
何世昌表示，央行升息後，許多購屋人想到購屋利息變重，荷包縮水，決定再等等，但只要房價持續上漲，就會付出更大代價；反而若儘早出手，房價上漲帶來的增值空間，不僅可抵消增加的利息，還能夠獲利。
也因此，他表示，購屋族不應糾結於「升息後該不該買房」，該思考的是「房價會不會續漲」。倘若房價不斷上漲，利息負擔只是一碟小菜。
▪ 台南1預售建案疑營造熱銷假象炒作 遭消保官嚴查
▪ 老又臭沒人要？他目睹台北老公寓「看房要排隊」：一堆人搶
▪ 天氣熱但電費上漲 高雄人推薦1降溫神物：不用開冷氣
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋：舊城區交通有望疏通
台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地
股市破2萬點、新創產業起飛 台中成青年築夢基地，邁向下一站國際
北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
台電釋南港9千坪基地 6月招商
都更加持！建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億
淡水淡江複合學舍標售 商仲：投報率3%
2024年雙北新案誰最友善 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
FB留言