坐穩新莊豪宅寶座!遠雄九五39樓戶 每坪75萬元創天價

遠雄九五。圖/全國不動產新莊頭前加盟店提供
遠雄九五。圖/全國不動產新莊頭前加盟店提供

據實價登錄,今年5月新莊副都心指標豪宅遠雄九五」出現一筆39樓戶交易,總價1.44億元,換算每坪單價75萬元,創下新莊單價歷史新高,另,3月成交的32樓戶,總價1.4億元,每坪單價72.7萬元,專家分析,新莊一掃過去房市反轉低潮陰霾,該豪宅對比社區單價曾一度跌到4~5字頭行情,可說是重返榮耀,穩坐新莊第一豪宅王寶座。

全國不動產總經理藍怡婷指出,前一波房市反轉下修,其中新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大,成為新北市房市重災區,屢傳認賠殺出慘案,且慘賠都是1~2成起跳。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示,新莊兩大重劃區競爭激烈,若是規劃40~60坪3房戶型,因佔重劃區至少5成以上量體,產品相似度高,確實跌價機率高,然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計,屬於獨特豪宅客市場,物件相當稀有、交易量也不多,因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

陳珮心指出,「遠雄九五」樓高達42層,因此高低樓層價差大,以25樓為分水嶺指標,25樓以上享無敵景觀視野,房價向來不會有太大波動,產品保值性高,最低單價也要60出頭萬;至於25樓以下甚至低樓層戶別,房價較容易隨市場波動起伏,甚至出現4~5字頭交易,不過因規劃大坪數產品,總價仍都有超過6000萬元水準。

綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市,陳珮心分析,目前副都心基本盤5字頭起跳,有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品,則站上6字頭;至於頭前重劃區房價也逐步上揚,相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬,現在僅少3萬元左右。

展望後市,陳珮心指出,近兩年房市回溫,新莊兩大重劃區買氣增加超過7成,不過受央行升息與疫情嚴峻影響,市場觀望心態濃,看屋人潮至少減少3成,惟指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價。

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