離島買房也越來越貴金門成屋單價破4字頭

2022-07-26 15:51 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

金門房市示意圖。圖／東森房屋提供

金門跨海大橋將於10月中旬正式通車，也為金門房市帶來新一波熱潮，據東森房屋研究中心統計，近一年金寧鄉華夏與公寓成交單價為2字頭，相較去年成長近3成。

東森房屋指出，金門房價不僅節節攀升，更是堪比六都，像是金城鎮精華地段，位於珠浦北路上預計年底完工的「瑞達高照」，於今年四月以單價35.5萬元成交，再比對實價登錄更是發現民權路上成屋「熙鼎御苑」個案於今年一月以單價45.1萬元成交，顯見房市交易相當熱絡。

東森金門加盟店店長樊志恒指出，除了年輕人返鄉就業及交通便利性兩大因素，促使房價持續上漲，又因建地不足造成房市供不應求，原物料仰賴本島進口使建物造價不凡，種種因素讓營建與時間成本高過於台灣本島，新案開價自然不會低，建議自備款有限的民眾，可以參考中古公寓，例如在金城鎮民權路上，屋齡13年的中古公寓「鼎天大樓」，根據實價登錄顯示，其於今年四月以26.2萬元成交，相較新成屋還是稍有落差，由此可見，金門不僅預售開價直線上升，中古屋則坐穩2字頭。

樊志恒指出，年輕族群可考慮往金寧鄉買，金寧鄉內有國立金門大學，更預計興建金門縣中心圖書館及美術館，擁有濃厚藝文氣息，聚集全聯福利中心、家樂福等賣場，生活機能相對其他區域完善，統計金寧鄉華廈六月成交單價平均落在24.5萬元，相較去年同期成交單價平均19萬元足足漲了29%，區域漲勢可期。

樊志恒表示，金門擁有優越的社會福利，經常吸引許多國民移居設籍，曾掀起一波投資熱潮，然而隨著投資潮退去，金門房市仍穩定「向上」發展，主要還是供需問題，因為可建築土地供給過少，年輕人長大後，希望自己搬出來住，但土地、房子供給有限，造成供需失衡，物以稀為貴，房價只會不斷攀升，欲購屋民眾可加以關注。