中市上半年房市總價4,000萬元以上豪宅 交易量增69％

疫情、打炒房政策持續干擾房市，今年上半年台中房市出現兩樣情，以總價4,000萬元為分水嶺，高價市場同期比量增69％，首購換屋市場則是量縮18％。尤其總價4,000萬元以內預售屋交易量，與去年下半年房市高峰期相比，大減五成。

根據內政部實價登錄網站資料統計，台中市住宅大樓產品總價超過4,000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，今年上半年總計有269件超過4,000萬元交易，與去年同期相比增加69％，與去年下半年相比則是減少32％。

而比較相同5行政區內總價4,000萬元以內的交易量，今年上半年總價4,000萬元以內交易有5,537件，與去年同期比減少18％，與前半年相比則是減少43％。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，2021年下半年因疫情趨緩，游資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升，買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力，與賣方擔心房市調控的恐慌壓力，促成了交易量。

而總價4,000萬元以上的高價住宅市場，受短期投機性變數較少，量縮幅度也較小，與去年上半年疫情嚴峻時期相比，更出現69％的增幅。其中，交易量最大的就屬西屯區七期成屋，上半年共成交89件，比西屯區預售交易多出13件。

交易集中個案，包括「大陸寶格」、「聯聚瑞和」、「大陸麗格」、「國泰層峰」等。預售案則是「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑Park One」等。

群義房屋專案顧問陳玄光指出，今年6月份以來詢問來客下滑近18％，包括收益型置產客也趨觀望態度。不過，仍有不少高資產族群認為，長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問，有效來客率更加精準，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。

其次是北屯區預售交易57件，主要集中在北屯14期，「雙橡園2925」一案就占了54筆，另外還有龍寶「愛臻邸」與元鈞「坐忘山」。

總價4,000萬元以上交易量第三位是西區的預售交易，共有12筆由「勤美之森」包辦。南屯區成屋也有11筆超過4,000萬元，有精銳「海德一號」、「雙橡園1617」、總太「天匯」等案，共同點都是圍繞著文心森林公園周邊。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，今年上半年台中五熱區總價4,000萬元以內的交易量，與前半年相比減少43％，與去年同期比減少18％。其中預售屋交易與前半年相比腰斬54％，為減幅最明顯的區塊，反應預售屋禁止換約轉讓的政策效果。

今年下半年還有升息因素，以及可能出現第五波房市管制措施，主要內容都是針對房貸信用緊縮，恐怕對小資購屋族更是雪上加霜。

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