史上最高!高雄美術館特區6千坪土地求售 開價134億
高雄市精華地段出現一筆6千多坪土地上網求售,開價134.8億元,拆算土地單價,每坪約220萬元,房仲業者表示,若成功售出,將創下實價登錄以來,高雄市最高總價土地交易紀錄。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,該筆土地位於高雄市鼓山區,緊鄰青海公園、三面臨路,土地面積共有6128.67坪,目前做停車場使用,基地面積相當方正,靠近高雄輕軌台鐵美術館站,周邊生活機能佳,為市場上罕見的土地物件。
如此大面積土地所有權人為著名企業「林商號合板」,林商號合板發跡於日治末期,以產檜木三夾板供台灣建築之用,當時工廠設置於嘉義市,辦事處則設在台北市,在民國43年於高雄市設立分廠,依據經濟部商業司資料,目前公司登記所在地為高雄市鼓山區。
根據網站資料,求售土地位於鼓山區的美術館站生活圈,擁愛河水岸景觀及大片綠意,除了有台鐵美術館站及輕軌美術館站,青海路、馬卡道路及河西一路的聯外交通相當便利,行車5分鐘可達高鐵左營站,也是各大建商規劃豪宅的主要地段。
根據實價資料,鼓山區青海段曾創下每坪306.2萬土地交易單價,且近幾年鼓山區龍中段及龍東段也都有單價220萬元以上的土地交易,這次這筆土地條件優越,開價每坪220萬不算高。
不過高雄近期土地交易總價大多在10億元之內,規模破百億元考驗買方的口袋深度。
郎美囡指出,高雄市近幾年挾帶科技企業進駐話題,以及鐵路地下化等建設議題,帶動起區域行情,該筆土地一旁的「皇苑御之苑」近一年的成交單價幾乎都在每坪45萬元以上,屋齡十年左右的大樓成交單價都在30~40萬元上下,周邊新建案開價大多在每坪50~70萬元,建案「高雄HH」甚至開價到80萬元,顯見黃金地段推案具有高度信心。
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