反轉蛋白區形象北投預售案前五名單價全破百萬元

2022-07-11 09:26 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市北投區在北士科、鄰近天母、捷運效益、醫療機能等優勢下，逐漸反轉蛋白區形象，據實價登錄，統計北投區預售案前五名，單價全站穩百萬元，其中有2筆躍上百萬元單價豪宅皆位在北士科重劃區。

前五名中，位於榮總生活圈豪宅「力麒天沐」單價最高，去年9月預售單價達137.3萬元，創下北投區新高，見證磺溪第一排魅力，值得注意的是，位於北士科重劃區的「家居璽玉」、「華固文臨」頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元，直追磺溪概念宅價碼。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，座落在與石牌一路之隔的北士科重劃區，總面積接近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，可說佔盡地利之便，搭上產業園區概念房市走向，醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力，重劃區內亦有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，不少高價品牌建商搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，身價後況不言可喻。

觀察全台有不少重劃區預售新案價碼都不低，像新北市新店區的央北重劃區達單價7字頭，桃園市中壢區的青埔重劃區，與台中市北屯區的14期重劃區則見5字頭，均來到相對在地的高價水位，而寸土寸金的台北市終於再開發出罕有的重劃區塊，還兼具產業園區概念，價格水漲船高毫無懸念。

陳炳辰分析，石牌、榮總、明德一帶，因捷運效益帶動，又本有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能，加上鄰近天母的地緣性，成為北投區房價高度發展地域，實價資訊中北投區的高價案，躍上單價百萬元社區均集中於此，像石牌磺溪畔豪宅「木蘭居」、「全陽柏悅」，多有企業主青睞，有望推升該地段未來邁向150萬元大關，而捷運石牌、明德站周邊預售案亦攀上百萬元，如今北士科甫揭露兩社區，水準可來到120萬元，後續登場的新案檔次高，預料房價恆溫走升，反轉北投區蛋白形象。