宅經濟起飛!沿街店面悶 大樓、倉儲物流家數再創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年宅經濟興起,帶動物流、倉儲越為投資熱門產品,據財政部統計,今年前三月,宅配遞送服務業家數達90家,倉儲業家數達1,021家,雙超越去年全年的家數總和,再創新高,專家分析,後疫情時代,民眾購屋習慣改變,反而出現沿街店面悶、大樓與倉儲物流夯的現象。

根據經濟部調查,零售業網路銷售額2017年金額為2,283億元,去年已經增至4,303億元,成長逾9成,進而帶動宅配、倉儲物流等商機,顯見電子商務蓬勃發展與疫情影響,民眾的購物消費行為從實體逐漸轉為線上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,幾家歡樂幾家愁,線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊,另,提供管理服務的大樓社區,因為可以代收包裹等服務,則成為民眾購屋時偏好的主流產品。

據財政部統計資料顯示,宅配遞送服務業由2017年底44家增至2021年底89家新高,成長1倍,宅配遞送服務銷售額呈逐年遞增趨勢,2021年逼近30億元,近2年疫情期間年增率均達35%左右。

倉儲業家數於2021年底首度突破千家至1,020家,較2017年增加13.3%,甚至還吸引壽險公司進場投資,倉儲業銷售額2020年超越千億元,2021年達1,193億元歷年高點。

相較於倉儲與宅配產業的蓬勃發展,沿街店面則是受到線上消費興起的衝擊,曾敬德表示,網路購物與物流宅配便利,加上疫情民眾減少外出接觸,都對於沿街零售造成衝擊,除此之外,民眾外出的購物消費習慣也在改變,喜歡去新的商圈與大型購物中心,也都導致沿街店面的生意蕭條。

另外一項改變,則是對於住宅管理與服務機能提升的重視,由於ㄧ般的公寓大樓缺乏管理與服務,加上屋齡老舊,因此提供管理與服務的大樓社區更受到購屋人的重視,包括要能夠代收包裹、保全管理、大樓清掃與豐富的公共設施等,因此現在大樓社區產品已經成為民眾購屋時的主流。

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