竹北房市亮警訊！買氣減18%、待售量半年激增4成
行政院拍板修法禁止預售屋轉售，預售熱區竹北首當其衝，屋比房屋統計內政部實登資料，竹北今年前四月預售屋交易量為535戶，較去年同期的656戶，已減少18%，交易明顯冷卻。
另外預售屋、新成屋的網路轉售待售件數則暴增，從去年12月的1022件，今年5月達1447件，成長幅度高達41%、超過四成。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，數據顯示，行政院打炒房修法雖仍須立院闖關，但已讓買氣出現觀望，不少投資客擔憂今年房市變數大，更已打算下車獲利了結。
陳傑鳴表示，近年來，受惠於台商回流、全球QE、低利率等利多因素，大量熱錢湧進房地產市場，帶動全台房市升溫。
其中竹北在新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區等利多題材下，搭配前陣子新竹縣市合併升格的討論，讓竹北房市熱度一路升高，也帶動竹北房市交易價量不斷走揚，
根據不動產資訊平台資訊，去年Q4竹北的平均單價已經來到每坪29.14萬元，創造歷史新高，與2019年同期的每坪21.14萬元相比，短短兩年時間平均單價大幅增加8萬元，漲幅達37.8%，漲勢相當驚人。
目前竹北市2字頭的物件已經愈來愈罕見，中古屋3~4字頭相當普遍，部分建案已經上看5~6字頭。
陳傑鳴表示，竹北房市長期看好，但短期內房價漲勢過猛，已經站到了歷史最高點，再加上升息、打炒房等負面影響，近期賣壓也悄悄出籠，若非自住的購屋民眾，應當謹慎決策。
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