北台1字頭新房價 剩兩區
市調機構住展雜誌最新統計，今年前五月北北桃竹各行政區新建案1字頭房價區只剩下新竹關西、湖口兩區，較去年同期大減67%、比腰斬還慘，桃園1字頭新建案全數消失，顯示高營建成本壓力進逼，讓北北桃竹新建案1字頭房價區快速消失。
住展雜誌研發長何世昌表示，近兩年缺工、料漲造成營造成本飆漲，建商普遍將成本轉嫁至房價上，以致1字頭房價區大減。他預估，今年下半年1字頭房價區可能只剩下新竹關西，未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕要適應2字頭、3字頭起跳的新案房價。
住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個，但隨著營建業缺工導致工資高升，以及通膨引起原物料價格上漲，營造成本持續高漲問題嚴重，2021年北北桃竹1字頭房價區還有桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口等六區，原本1字頭的新北市金山、新竹市香山，去年新建案房價站上2字頭，脫離1字頭房價。
今年前五月桃園市1字頭房價區則是全數滅頂，北北桃竹新建案1字頭房價行政區僅剩新竹關西、湖口兩區，較去年驟減67%；何世昌分析，過去湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，區域價格變動幅不大，但近年在新竹房價飆漲帶動，湖口新案開始出現跟漲效應。
何世昌認為，今年前五月湖口新屋每坪成交價已來到19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見，屆時北北桃竹1字頭房價區就只剩下新竹關西區。
他說，關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元。由於關西房市較封閉，在地需求偏弱，外來客買盤比例也低，加上位置較偏、各項機能相對不足，房價上漲的力道較弱。
何世昌認為，營建業缺工、料漲問題遲未解決，建商高營造成本壓力必會反映在房價上，預期未來一、二年房價將因成本持續墊高。
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
▪ 北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
▪ 「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
台電釋南港9千坪基地 6月招商
都更加持！建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億
淡水淡江複合學舍標售 商仲：投報率3%
2024年雙北新案誰最友善 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
FB留言