蔡姓富豪砸6.65億現金打包 「西華富邦」38樓兩戶

據實價登錄，今年4月北市大直豪宅「西華富邦」成交38樓兩戶，採無貸款購入，合計總價6.65億元，總計285.52坪，每坪單價約233萬元，經查謄本，買方為蔡姓自然人。

值得注意的是，這名蔡姓自然人與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的富邦蔡家，登記地址都在北市仁愛路三段，是否為富邦蔡家，頗令人有聯想空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「西華富邦」因為戶數多、樓層高，以及規劃上有些落差，水岸景觀得在特定樓層與坐向，該戶符合此況，因此交易符合社區行情，另一方面，西華富邦已成為大直水岸一枝獨秀、量價表現亮眼豪宅，具有指標性，價碼抗跌下，都顯本次交易價值所在，

陳炳辰分析，今年房市變數不少，但金字塔頂端客群不一定受影響，出手闊綽沒有顧慮大有人在，後況不看衰，且富豪無貸款置產，有三好處，一來可免於未來利率波動風險，再來有利於相關資產配置，可大筆去化手上現金，且房產投資具備穩健度亦無需太擔心，更展現了不動產多元性價值。

另，觀察今年前四月「200萬俱樂部」豪宅交易，共有7筆，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆，7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市200萬俱樂部的超豪宅，一戶總價動輒3、4億，客層都屬於金字塔頂端，其中不乏家族企業型的富豪，資產財力豐厚，對於大筆資產傳承都需長線布局，買豪宅則是常見的資產規畫，也是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

200萬俱樂部中，「西華富邦」最常見家族型買盤，其擁有萬豪酒店的酒店式管理服務，本身吸引企業家購入，加上水岸景觀和大直生活圈等條件優越，因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，作為家族成員自住或長期持有置產之用，且高樓層能居高臨下俯瞰台北市，因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

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