永和頂溪商圈擁四優勢

2022-06-03 22:55 經濟日報／記者陳柔蓁／台北報導

新北市永和區頂溪商圈，距台北僅一橋之隔，且生活機能好，有「新北蛋黃區」之稱，圖為頂溪捷運站。記者陳正興／攝影

新北市永和區頂溪商圈，有「新北蛋黃區」之稱，因距台北僅一橋之隔、生活機能好、有國中學區、新店溪河景四大優點，是不少質感生活人士的自住首選。

信義房屋永和頂溪店專案經理林隆昌指出，在這裡開車只要過一個中正橋就能到台北，捷運下一站到古亭，擁有五分鐘進台北的交通優勢，但古亭房價每坪近百萬，頂溪每坪均價55萬～65萬元，買房負擔大為減輕。

據維基百科統計，永和是台灣人口密度最高、世界人口第二高城市，難得的是此處居民結構相對單純，林隆昌說，這裡的居民較多從事軍、公、教職，現在則以白領工作者居多，頂溪沒有科技園區或工業區，也沒嫌惡設施、山區、高壓電塔，一條新店溪陪伴在側，過一個中正橋就能到台北已經很方便，目前進一步結合快速道路，五年後進台北更快速。

林隆昌指出，頂溪擁有濃厚人文氣息，油畫大師楊三郎美術館落腳博愛街，仁愛路有永和仁愛公園，中興街是著名「韓國街」、潮流服飾與韓味小吃豐富，也可以到比漾廣場逛百貨、看電影，夜生活則有樂華夜市，永和路二段、仁愛路、信義路，則群聚電信、超商、速食店，耕莘醫院作為地區型醫療資源，新店溪有自然河景，生活機能非常好。

頂溪地區公寓1坪約45萬～55萬元，十層以下華廈、電梯大樓每坪約55萬～65萬元，坡道平面車位一個價格220萬～280萬元，林隆昌說，因這裡大基地建案不多，導致平面車位稀少，其實頂溪房源少、舊宅都更也不容易，近年來新建案更是小宅為主，開價約70萬元以上，預售就完銷是普遍現象。

林隆昌觀察，會在頂溪買房的客群，多具有地緣關係，如在地年輕人因結婚成家需求，兩個小夫妻一起在原生家庭附近買一個家，雙薪比率約七成，他們會鎖定小坪數二房電梯宅或公寓，總價1,200萬～1,500萬元，或是中年夫妻與一孩家庭，即將再添一名新成員，就有換三房需求，總價約2,000萬元。因這些客群有極高的目的性，又具經濟基礎，甚至會「等」房，一但出現格局方正、不是無尾巷、價格符合市場行情的好物件，上架幾小時就會被買走。

林隆昌說，近兩年疫情爆發出現台商返台自住需求，這群45～60歲的客戶偏好河景房，因「有身處上海的感覺」，多尋求三房以上、總價3,000萬～5,000萬元新大樓，貸款成數在一半以下。

租屋市場方面，以「樺福千金」捷運共構宅來看，其中套房月租金17,000～20,000元，上架不到一星期就會租出去，對投資客來說是「抗通膨」好標的。

林隆昌指出，頂溪的潛力發展區是開始進行都更的「大陳義胞新村」，共有七個單元，其中單元二建成「勝開大地」，兩房每坪成交價75萬～78萬元，已經完工入住；單元三由皇翔建設拿下，此處規劃成住商結合區，預期五到十年完工後，能夠帶動區域人潮。