台中重劃區為何那麼夯？台中港建案已站上3字頭
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文／陳羿郿
「台中買房邏輯是不是和六都相反？」有位網友在論壇討論，在台中買房置產的人有蠻多會選擇重劃區，相較於其他縣市，可能是因為市區房價過高才退而求其次，轉往重劃區找房，原PO說：「台中的重劃區也是雜草叢生，這是為什麼呢？」
有「台74線」神助攻
貼文留言串許多網友直指原因是「台74線」神助攻。「鄰近台74線」、「因為重劃區都在74附近」、「放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的74號這麼特殊」、「台中的台74環城快速道路全台僅有」、「各縣市的重劃區普遍都算新，但其他縣市沒有台74這種助攻」、「開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超高雄50萬人以上」。
也有網友提及就業和交通模式的不同。「因為台中人以前不依賴捷運，所以現在的買房主都有騎開車技能，再加上台中交通實在不像北部這麼塞，偏遠與否反倒還好」、「我推測六都偏好重劃區的排行應該是台中>高雄>台南>新北>台北」、「交通模式跟就業模式都不同，交通跟就業是房地產核心」、「台中高薪工作很多在外圍，中科甚至后里都開車」。
台中港建案已破3字頭大關
另外，眼尖的網友也發現鄰近台中港的建案「遠雄幸福成」，預售屋已站上3字頭大關，有間24樓的房子，單價每坪31.7萬元。「遠雄幸福成」旁邊是頂魚寮公園、頂寮里文化廣場兩座公園，眺望山景、海景以及雙公園的萬坪綠意，是台中港灣的最高地標。且開車只要3分鐘就可連線台61線，30分鐘抵達中部科學園區。
image source：內政部
透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查半年內(2021/12/05~2022/06/01)「台中重劃區」的熱門關鍵字，可以發現最多人討論的除了房價，還有重劃區的交通、機能、捷運、規劃、房屋、建商、建案等。
image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年12月05日至2022年06月01日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『台中重劃區』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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