新竹巨城商圈房型多元

新竹市舊城區由巨城購物中心形成的生活圈，集交通便利、學區優良、生活機能佳等優點於一區，是不少老新竹人的最愛居住地段。由於市中心開發得早、土地稀有，導致新建案開發不易，區內建案屋齡很多都逾40年，讓首購族及換屋族，乃至於置產的投資客，都能從中古公寓、電梯大樓，到新成屋各類產品中做多元選擇。

信義房屋新竹中央店專案經理蔡士揚表示，巨城商圈可依中正路、北大路、中華路二段及自由路為界來定義。由於，屬於早期開發的市中心，交通網路四通八達，南來北往或是要上山下海的交通都十分便捷。巨城生活圈內，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到超市、百貨公司、購物中心一應俱全，生活機能無虞。

商圈內的學府包括總量管制的三民中小學，還有日據時代就知名的東門國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士優先考慮的優質生活圈。

再加上近年來整理完善的三民綠帶、中央公園、親水公園及錦華街公園，形成都市中的綠肺，增添親子遊憩、運動休閒的好去處。

蔡士揚推薦首購族，可以參考由早年縣長公館用地改建的暐記開發「敦煌社區」，總戶數237戶，房型從大二房到四房都有，全平面車位、每坪單價約30萬-35萬元；含車位總價約1,500萬-2,500萬元。麗寶建設285戶的「北大愛樂」，戶型多元，為平面車位與機械車位、單價約35萬-40萬元；含車位總價約1,200萬-2,000萬元。

另外，含車位總價介1,500萬-2,500萬元的有佳陞建設106戶的「迎曦社區」，房型二至四房，全平面車位、單價約40萬-45萬元，及螢達建設139戶的「上品院社區」，主力房型三至四房，全平面車位、單價約40萬-45萬元。

佳鋐建設採飯店式管理181戶的「峰華苑社區」，主力房型為三至四房，全平面車位、單價約42萬-52萬元；含車位總價約2,500萬-3,500萬元。

財力較雄厚的換屋族，蔡士揚推薦金旺宏86戶的「磐龍壹號樓」，這是大四房的全平面車位產品、單價在45萬-55萬元；含車位總價4,500萬-6,000萬元。鴻柏建設56戶的「鴻韻社區」，四房及大四房的全平面車位，單價約40萬-50萬元；含車位總價3,500萬-6,500萬元。

鑫奕建設39戶的「昕奕居社區」，主力房型101坪的均質產品，全平面車位、每坪單價約42萬-52萬元；含車位總價4,500萬-5,500萬元。

都是四房及全平面車位的物件，還有螢達建設52戶「一品院社區」，單價約38萬-45萬元；含車位總價約2,500萬-3,500萬元。新家華建設45戶的「福爾摩沙」，單價約35萬-40萬元；含車位總價2,500萬-4,000萬元。

若是投資置產者，可參考全天候警衛管理的社區，位於巨城購物中心旁佳泰建設262戶的「MY CITY」，主打大套房、雙套房，有平面車位與機械車位、單價約35萬-40萬元，含車位總價約700萬-1,200萬元。大任建設89戶的「大任我行」，套房、機械車位、單價約35萬-45萬元，含車位總價約450萬-600萬元。