房市急凍明年推案看淡業界大老評估減幅上看三成

2024-12-26 01:09 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

不動產示意圖。聯合報系資料照

房市買氣低迷，營建業界看壞明（2025）年推案量。央行打炒房促使買氣急凍，讓建商推案也急縮手，多位房市業界大老指出，明年推案量年減幅上看三成、規模下滑6,000億元，呈現「量縮價穩、房價南降北穩」的態勢。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（25）日指出，統計到今年底，全台房市推案總銷約2.4兆元，年減2.1%，戶數約10.2萬戶；預計明年全台推案量約減三成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，在央行打炒房、限貸的雙重壓力下，預估全台推案量下修一到兩成，但在物價漲、缺工、台灣經濟面表現佳三大因素下，價格會持穩，惟過去超漲過多的中南部會比較有修正空間。

社團法人中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出，預期明年推案量會縮減，大概一到三成，不過房價是很難下跌，主要是地價、通膨、缺工、碳費即將開徵等，這些都是推升成本的關鍵原因，那如果市況不好，以後的情況就是建商乾脆不做了。

賴正鎰說，此次的打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。

賴正鎰表示，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在7月與9月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市第4季就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本第4季要推的預售案也推遲到明年。

他指出，台幣匯率未來匯率看升，有機會往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要壓房價，可能因為通膨壓力而抵銷，明年台灣房市仍將維持穩定趨勢。

展望2025年房市，賴正鎰認為，將有六大趨勢，第一，電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；第二，川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；第三，限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；第四，部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；第五，開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；第六，都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。