內湖捷運商圈 房市需求強勁

內湖區在台北市12行政區中，是少數交通便利又擁山水好環境的區域，信義房屋內湖捷運店專案經理張詠犀表示，隨著美國在台協會（AIT）落腳在內湖的金湖路，不僅員工人數眾多，國內從事與美國政府相關的各行各業及在台灣的外籍人士，也逐漸聚集到AIT附近活動，已讓內湖捷運站商圈生活機能品質大幅提高。

內湖區在台北市屬於早期開發區域，近年來受惠內湖科技園區、南港軟體園區的發展，尤其內湖捷運站地點位在兩大科學園區的中心點，近期隨著南港重大建設議題熱絡，炒熱當地房市，連帶讓內湖捷運站商圈受惠；而內科工作族群原本也會想在此區找房自住，因此帶來強勁剛需。

張詠犀表示，內湖捷運站商圈在交通上有一主要幹道--成功路四段，是通往南港和前往台北市的要道，距離高速公路、環東快速道路不遠，若是搭乘捷運文湖線，僅要幾分鐘就可到達大直美麗華商圈，離台灣第二國門松山機場也只有五站。

除了交通上聯外道路便利，內湖捷運商圈內，雖然早期的德安百貨已經拆除，但是區域內仍有Citylink商場和蔦屋書店，再加上美國AIT使館特區陸續吸引了異國餐廳進駐，此區域的生活機能非常便利。

在自然景觀方面，內湖捷運站商圈鄰近碧湖、大湖、清白三大公園，在此區生活的居民，步行這些公園僅需十多分鐘，提供了假日運動休閒非常優質的去處。

內湖捷運站商圈內的地標建案「双湖滙」是在原德安百貨的基地蓋的，已經完工四年，位置就在捷運站出口旁，是台北市罕見「捷運出站秒到家」豪宅個案，四面臨路1,252坪大基地，在地段、交通、機能兼備下，近年來獲高資產買家青睞，並逐漸帶動商圈買氣熱絡。

此外，內湖捷運商圈附近還有星雲重劃區，位在內湖捷運站2號出口，涵蓋康寧路一段以西、成功路二段以南、金湖路以東、星雲街以北區塊，一旁有大湖公園、山景綠地，還有傳統市場、熱鬧商圈以及AIT，環境清幽、附近安全性高，屬於內湖房市蛋黃區，素有「內湖小天母」美名，未來此區靠近星雲街一帶，也將興建圖書館。

張詠犀表示，在內湖捷運站商圈內購屋者主要有兩大類，一是因為工作地點在內科或南軟等地，因此選擇在此置產；二是內湖原本的在地居民，因有換屋需求而再次購屋。

內湖因為屬於獨立於台北市中心之外的獨立生活圈，上下班時段往返台北市中心難免交通擁擠。

此外，若以成功路為界，道路兩旁房價也有落差，位在金龍路附近的社區，房屋總價相對較低，2,000萬至3,500萬有機會買到三房住宅；若是在星雲重劃區一帶置產，三房以上的住屋總價都超過4,000萬元；至於靠近碧湖周邊的湖濱豪宅，每坪房價都已經超過百萬。

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