中南部預售屋現賣壓
4月房市買氣踩剎車,疫情爆發、俄烏戰爭、打房政策、國際升息趨勢,持續干擾國內經濟、房市,房仲業指出,內政部禁止預售換約,政策未上路,殺傷力不小,對中南部預售市場產生相當影響,雖未出現倒貨潮,卻已現近期明顯的賣壓。
住商機構分析,近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃,對中南部預售市場產生相當影響。
例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。
房市買氣全面衰退,先前受科技設廠話題帶動的中南部地區,亦出現降溫狀況,中信房屋指出,台中市預售屋市場緊縮,出現供過於求的狀況,賣壓浮現也造成議價空間拉大,去化天數有拉長影響交易量的現象,也間接影響到成屋市場的買氣。
展望今年,房市仍面臨疫情爆發、俄烏戰爭、打房政策、國際升息的挑戰,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於市場預估台灣還可能再升息,政府亦有再推信用管制的計畫,諸多不確定因素導致買方猶豫,而南部也出現屋主惜售,導致成屋案源不足的問題,都會影響買氣。
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