竹北縣三商圈新亮點

2022-03-19 01:14 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導

新竹縣竹北市縣三生活圈交通便捷，又是新興重劃區，吸引各大建商爭相推案，成為購屋族的新選擇。記者李珣瑛／攝影

新竹縣竹北市縣治三期（簡稱縣三）位在竹北遠百和豐邑喜來登飯店商圈北側，西以中山高速公路為界，北達勝利15街緊鄰新埔鎮，東至自強北路，南到豆子埔溪畔的勝利八街，是竹北市相對新興的重劃區，吸引各大建商爭相推案，成為購屋族的新選擇。

信義房屋竹北縣三店戴筠表示，縣三生活圈交通便捷，與縣府等公務機關所在地的縣治一期分屬中山高速公路兩側，並與商圈發展完善的縣治二期以豆子埔溪為界。往西北可到竹北舊市區或台元科技園區上班；朝東至高鐵新竹站、竹科生醫園區；跨越頭前溪到新竹科學園區及新竹市區，交通可說是四通八達。

因應縣三遷入的人口眾多，竹縣府新設的安興國小與即將招生的勝利國中，都是家有學齡兒童家長的首選名校。區內的「AI智慧園區」吸引緯創資通、義隆電子、智邦科技及普生公司進駐，廠房陸續興建中，未來營運後將創造4,000個就業機會。

至於目前尚缺乏的生活機能，則可就近前往縣治二期的竹北遠百、喜來登商圈及竹北國民運動中心，以及興建中的龍享影城消費。其中，又以剛完工的AI智慧園區特色公園，打造許多為學齡前兒童設計的設施，深獲親子們的喜愛。

針對首購族，戴筠推薦興富發三社區，分別是：794戶的「國賓大悅」，房型為二到四房，每坪單價50萬-60萬元，含平面車位總價約1,400萬至2,500萬元。「公園一號」也是二到四房規劃，單價介於45萬-55萬元，含車位總價1,200萬-2,200萬元；「巨人」是二至三房產品，單價50萬-60萬元，總價1,300萬-1,800萬元。

另外，德鑫建設的「SKY 1」有241戶，是一到三房戶型，單價約40萬-50萬元，車位分機械及平面，總價介於1,000萬-1,800萬元；寶佳建設513戶的「興時代」，是二至三房產品，單價35萬-45萬元，含車位總價1,300萬-2,000萬元。

戴筠說，換屋族可考慮三至四房大坪數含車位的產品包括：德鑫建設均質四房的「 A+7」，是竹北第一座鋼骨鋼筋混凝土（SRC）建案，單價45萬-50萬元，總價3,500萬-5,000萬元；禾寅建設「文鼎大苑」，單價40萬-50萬元，總價3,000萬-4,000萬元；山璞建設「翰林苑」單價45萬-50萬元，總價2,500萬-4,000萬元；豐邑建設的「湛高峰」、和佳泰建設126戶的「城峰匯」，單價均為35萬-45萬元，總價落在2,000萬-3,000萬元。

對於置產型客戶來說，戴筠指出，國賓大悅是竹北首座由設計師李天鐸設計的建案，除了是首購族最愛的小坪數、低總價的飯店宅，也是不少置產型客戶的首選，在2021年房價大幅上漲時，大多已獲利了結。對於樂為包租公的投資人來說，這類房型產品租客多為科技新貴或百貨業員工。