北台上演最狂329檔 專家:消費者追著價格跑

Diamond Towers台北之星329檔開賣。記者游智文/攝影
Diamond Towers台北之星329檔開賣。記者游智文/攝影

市調統計指出,北台灣今年房市329檔推案預估量高達3,420億元,較去年同期成長近1000億元、年增超過4成,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。

住展雜誌研發長何世昌表示,受烏通膨壓力愈發沉重,原物料價格持續飆高,大多數建案因成本墊高而漲價,今年329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

何世昌指出,除了百億級建案一籮筐,建案售價持續調漲,也是整體案量衝破3000億元重要原因。

他說,去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最大,預估將推出逾1400億餘元案量,又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍,上述五個行政區推案量均逾百億元以上,而三重更衝至5億元巨量。

台北市則約有1,083億元案量,以中正、大安、北投等地案量較多,其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣,全區推案量逾500億元,為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」,台北市都更、危老重建案量逾9百多億元,新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近700億元案量,實屬不遑多讓。光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1,600億元,這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

桃園329檔推案由重劃區掛帥,如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區,總推案量估約有400餘億元。

新竹329檔期雖有400億元案量,但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」所致,而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多,蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析,今年北台灣329檔期推案產品走向,二、三房仍占據主流位置,唯台北市豪宅明顯放量,台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,成交價可能將會挑戰300萬元/坪關卡。另外,2月下旬爆發的烏俄戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心,329檔期買氣表現就會做出解答

資料來源/住展雜誌
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