「火車頭」強勢帶動 嘉義公寓3年漲25%

嘉義。記者游智文/攝影
嘉義。記者游智文/攝影

全台房價都在漲,東森房屋研究中心統計實價資料,嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%;公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響,漲幅達2成5;透天產品相對平穩,漲幅約1成。

東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示,嘉義市分為東西兩區,近年交易熱點包括市區、湖子內重劃區。其中湖子內重劃區內土地行情,自完工時一坪16~17萬元,一路飆漲,去年已達25-26萬元,今年更突破3字頭,成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。

戴明堂表示,嘉義市之買盤以自住需求為主,除了在地換屋客外,也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年,此外,也有許多退休族群賣掉北部房產,搬至嘉義市以一屋換多屋。

他表示,嘉義房市的繁盛,也吸引到一些投資型置產客戶,專門針對舊物件進行翻修後轉手,此類產品頗受自住客戶青睞,因裝潢費用已計入房價中,可一併貸款,減輕負擔。

戴明堂表示,透天產品過去是嘉義市的交易重點,近年家庭型態轉變,家庭空間需求也隨之調整,使得市場需求降低。不過仍有建商反其道而行,推出高價產品,指標建案如「金石成大砌」,開價已突破4,000萬元。

對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅,戴明堂表示,由於區域內公寓產品屋齡老舊,總價較低,隨著嘉義市整體房價上揚,使得兩房300萬至400萬元低總價之公寓產品備受青睞。

目前公寓行情依屋況而有所差別,未整理之物件單價落在8~9萬元,經整理之物件行情約在10~15萬元間,若路段好甚至可達2字頭。

戴明堂表示,目前嘉義市土地交易行情,湖子內重劃區內建地單價已達33萬,市區則約30~40萬元間,更有達50萬元之交易出現,加上嘉北車站、民族國小的發展計畫,預估今年仍會持續上揚。

資料來源/東森房屋
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