文化娛樂業 進駐房市潛力區
房市、文化產業有「逐人口而拓點」趨勢，根據統計，專家指出，最具發展潛力行政區可依人口成長率統計，目前分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山等十大行政區，除建商持續推案，文化、娛樂相關產業也瞄準商機紛紛陸續規劃進駐。
吉家網董事長李同榮分析，蛋殼補漲總有滿足點，蛋白區翻身要看人口成長率才有續航力；蛋黃區雖漲幅較小，但相對在未來房市反轉向下時，抗跌性相對就較高。
因此購屋者可鎖定類似十大潛力區發展特性之標的，也就是具有交通建設、產業發展、人口紅利等三大優勢的蛋白區。
近年來竹北人口快速成長，產業持續擴廠，高收入、高生育率的特性，不僅帶來自住與換屋需求，休閒娛樂產業也紛紛進駐新竹，如誠品生活落腳遠東百貨竹北店，蔦屋書店與在地建商合作，進軍社區型書店。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，蔦屋進軍社區型書店不意外，一來可以適應整個社區銷售特性，二來跟其他社區產品有區隔，對買盤具有一定的吸引力及獨特性，還能幫建案與塑造品牌。
加上住宅對生活品質要求高，隱私、噪音、油煙都是考量，一般的餐飲業難打進社區，複合式經營的蔦屋書店擁有餐飲、書籍、美學優勢，能夠提升居住氛圍，因此蔦屋與建商合作是相當聰明的做法。
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