竹市食品路名校匯集

信義房屋新竹學府店專案經理沈家鋒表示，新竹市食品路周邊商圈，由於名校聚集，被譽為「八大學區」，向來是重視子女教育家長的購屋首選，加上便捷的交通、成熟的生活機能，以及得天獨厚的休憩綠帶，讓走路就能從幼稚園，一路唸到名校大學、研究所的超級生活圈，成為竹市購屋熱門區域之一。

沈家鋒指出，新竹市食品路的生活圈範圍，可以四條道路為界，分別是學府路、光復路、台鐵延線及西大路。這個區域內擁有竹市著名的十八尖山，百來公尺高的丘陵地綠美化地相當宜人，加上公共設施完善，成為市民休閒運動的最愛。再加上麗池公園周邊的孔廟、動物園、體育場，近年來在市政府投入相當資源的翻新再造，賦予嶄新的現代化面貌，連外地觀光客都聞風來朝聖。

食品路生活圈位在新竹火車站後站地區，代表區內的鐵路和公路交通便捷，從光復路連接中山高速公路也在十分鐘車程內，加上傳統市場和超市、超商一應俱全，生活機能無可挑剔。區內有兩所國小、兩所國中，以及新竹中學、新竹高商；同時陽明交大的博愛校區和鄰近的清華大學，堪稱是名校匯集的優良學區，區內的學府路之名也因此而來。

沈家鋒表示，由於食品路生活圈開發早，因此區內的住宅屋齡也偏高，透天厝和老公寓眾多。並有少數的七層樓電梯華廈，現代年輕人偏好的有管理員的大樓型建案相對較少，因此中古屋的漲幅不如重劃區的大樓高。他說，區內公寓房型去年一坪還落在17萬~19萬元，今年平均約漲至25萬~28萬元。

沈家鋒舉例指出，大樓型的建案，今年初單價便漲了一成；下半年再漲一成。也就是從去年一坪約34萬元，年初漲至38萬元，如今已漲到42萬~43萬元的水準。

他說，食品路生活圈的購屋客層，自住型約占七成，投資客約近三成。自住客都是衝著明星學區的戶籍而來，其中近八成是竹科的科技業人員；另二成是商圈內的學校教師或教授。至於投資客，則是看準區內位於東南街、花園街屋齡均超過20年的一至二房的套房型產品，或是食品路上宏晨建設的「格瑞絲」，容易轉手出售予需要設學區戶籍的家長。

沈家鋒建議，可以接受沒有車位的購屋族，中古三房公寓的總價區間800萬至1,500萬元不等，這類早期的建案大多沒有案名。大樓型的社區則可參考屋齡18年的昌益建設「一品博觀」，依區位、樓層不同，每坪單價35萬~45萬元不等，總價介1,500萬至2,000萬元。

光進建設的「麗池公元」，則是沒有車位的產品，三房總價約1,200萬~1,500萬元；金聯盛建設的「運動家」總價也與其相若。至於在地知名建商昌益建設的「大塊文章-丙區」小三房的單價約38萬~42萬元，總價在2,000萬元左右。

沈家鋒表示，商圈內購屋需求遠大於供給，因此一有產品釋出，都是「秒殺」成交。尤其是今年9月起，「沒房可賣」已成為房屋仲介最苦惱的問題。