竹北房市鍍金區域領頭羊

2021-10-24 02:39 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

大新竹合併議題火熱，加上受惠竹科園區發展，帶動區域房價一路看漲，其中，竹北房價近十年漲幅增近五成，表現亮眼。記者黃義書／攝影

近期新竹縣市合併議題討論火熱，觀察區域房市可發現，新竹縣市人口達102萬人，較十年前增加8.2%，其中竹北增幅更達33.9%。再搭配實價登錄網的房價顯示，新竹縣市房價已站穩2字頭，其中竹北增幅近五成，儼然成為區域發展、房價領頭羊。

觀察近十年新竹縣市的人口變化，據內政部戶政司資料，新竹縣市人口今年8月達102萬，較十年前增加8.2%。其中光是竹北市人口就從15萬2,617人增至20萬4,343人，增幅高達33.9%。

從房價變化來看，據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市每坪成交均價達21.6萬元，比十年前的每坪16萬元漲了34.4%。新竹縣也從每坪14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46%，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅高達47.4%。不論從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，從新竹縣市發展觀察，受惠竹科園區的發展帶動，加上竹科薪資所得高，2019年國內前十大富有的里，新竹縣市就包辦前五名，包括東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

她分析，新竹在為數眾多的高薪就業人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關，由於區域自住需求支撐，讓區域房價一路看漲，其中又以竹北市之房價漲幅居冠，且豪宅產品也屢創高價。

2020年竹北的「若蒔山」新成屋社區，以每坪單價61.2萬元奪新竹豪宅冠軍。新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出排隊現象；不過在區域房市有過熱且價格過高隱憂下，也促使在地購屋買盤需求逐漸外溢，近年竹科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區築巢。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，而且有竹北大遠百預計最快今年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多。

劉維鈞指出，在學區部分，除了新建的嘉豐國小外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，也吸引家長積極設籍卡位。據悉，竹北高鐵特區目前新建案每坪開價已上看6字頭，新成屋每坪成交價則在5字頭。

劉維鈞指出，今年竹北住宅每坪成交均價約24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區每坪房價已站上4字頭，又以二至三房加車位、總價1,500萬~2,000萬元的電梯大樓產品最受買方青睞。

不過他表示，像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，目前每坪成交價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。