台中首購熱區掀跳價潮 八年級這樣買房不當韭菜
受地價飆升、原物料價格上漲衝擊,台中各區房價補漲明顯,首購熱區更出現跳價效應,包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭,業者表示,雖然預售房價驚漲,但相較成屋,預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值高三大優勢,仍是年輕人購屋入門首選。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,自備款不足是多數年輕人的買房罩門,成屋頭期款二至三成,必須一次拿出來,動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10%到15%作為訂簽金,並有2-3年工程期,可準備10-15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力。
他表示,買預售屋相對輕鬆,要跨出買房第一步其實不難;從理財角度來看,在通貨膨脹之下,相對錢幣越來越薄,年輕人存錢買房,讓資產跟著房子一起增值,也可避免日後買貴,成為被收割的房市韭菜。
業者表示,根據勞動部統計台中市25-29歲,也就是八年級頭,平均月薪僅3.1萬元,買屋似乎很困難,但觀察聯徵中心住宅貸款統計,截至去年有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30-40歲,若回推預售時期,購屋年齡不到30歲,顯示買房並非想像困難。
業者表示,大台中首購熱區仍有不少輕負擔建案,如總太在北屯廍子重劃區推出的系列造鎮案,「心之所向」,主力24-38坪、2-3房,格局可配合住房需求做局部客變調整,每坪要價23-27萬元。
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