捷運六張犁自住客愛

2021-08-14 01:53 經濟日報／記者楊涵婷／台北報導

台北市六張犁和麟光捷運站附近，處於高房價的信義、大安區，價格卻相對親民，吸引不少自住客進駐。圖為六張犁捷運站。記者許正宏／攝影

台北市六張犁和麟光捷運站附近，最大的特色就是處於高房價的信義、大安區，價格卻相對親民，而且開車約十分鐘就能到達信義計畫區、師大商圈及公館三大商圈，由基隆路北接環東大道、南接基隆路高架道，周遭交通便利，吸引不少自住客及為學區設籍的買家。

信義房屋六張犁店主任李玟璇分析，當年營運的木柵線不僅是台北、也是全台唯一一條商轉的捷運，以「逐捷運而居」作為銷售沿線不動產的主力訴求，此後各家房地產業者也抓住交通便利這項賣點，並帶動區域發展，這個區域學區、生活機能都相當完整。

這個區域的房價與市場相同，近年來呈逐年上漲的走向，李玟璇表示，從2016年二、三樓公寓售價每坪49萬~53萬元、華廈52萬~58萬元，至2021年二、三樓公寓售價58萬~63萬元、華廈售價68萬~72萬元，近五年來六張犁周邊房價都呈現上漲趨勢。

由於發展得早，六張犁和麟光捷運站有許多老公寓可以提供首購族、年輕人參考，並且是大安區、信義區門牌。麟光站雖不比六張犁熱鬧，但附近有全聯等賣場，麟光站過去會看到較多的福地，有些購屋者會介意視線是否會看到崇德街的福地，其中年齡較長者比年輕人介意許多，如不介意這些因素，可以選擇的物件就更多。

區域內也有許多都更計畫案，都更區位在捷運六張犁站東側及南側，如六張犁派出所公辦都更案、嘉興街公辦都更案、全家福海砂屋都更案，都在六張犁商圈範圍內。

新的建案部分，和暘AI位在捷運六張犁站周邊，是少數同時獲得耐震建築標章、智慧建築標章和銀級綠建築標章國家級三大標章的建案。

在推薦個案方面，「敦南法拉麗」社區位處大安、信義交界處，社區大廳挑高7米，每戶室內挑高3.6米，房型規劃上以一至三房為主，分兩棟，保全管理都是24小時，住戶素質佳，生活採買上多處便利商店外，步行十分鐘內可達美聯社、全聯福利中心，且銀行、郵局步行就到，生活機能十分完善；生活休閒上鄰近嘉興公園、富陽生態公園，提供假日休閒健行的登山步道。

「耕云」是獨棟住宅大樓，純兩房規劃，樓高皆為3.6挑高空間，每層戶數為八戶，雖單層戶數較多，但大樓安全管理設備包含保全系統、監控管理、監視錄影、門禁管理、入侵警報等系統相當完善；另外，交通方面近麟光捷運站2號出口，步行時間約一分鐘即可抵達，周邊環境清幽。開發建商是耕薪建設，近年來致力於都市更新。

「大安麗池」社區基地面積約千坪，分為三棟，是六張犁商圈少有腹地廣大、規劃完善的社區，近千坪中庭花園規劃出室外溫水游泳池、SPA按摩池、室外兒童遊戲區及烤肉休閒區；由宏築建設興建，建築結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土造，搭配雙H鋼筋施工法，基樁深入岩盤，且主結構體通過抗震審核，抗震等級較一般住宅更高。