實登2.0上路不二價時代來臨？ 最新調查打臉
實價登錄2.0上路後，不少業者表示價格都公開了，再開高高給人殺沒意思，將降低開價，採不二價策略。最新推案市場調查，7月新建案議價率沒下降，反而急升至約12％，比6月還多了1個百分點。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月議價率不降反升，顯示市場不二價建案仍是極少數，由於多數消費者買屋仍習慣殺價，沒殺價就好像要他們的命一樣，即使有實價了，業者仍按照市場慣性，把價格開高一點，讓消費者殺價。
住展雜誌發布最新房市風向球，7月分數彈升至32.6分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率上導致分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數均上揚。
何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。
何世昌分析，實價登錄2.0在7月起上路，不少業者表示「不二價」時代來臨，議價空間會大幅減少。但市況顯非如此。由於不少建案開價衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅，導致議價率竄高。從近月建案開價持續跳漲來看，新建案不太可能成為完全不二價市場。
在市況部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至每周16.1組，較6月成長逾八成，顯示看屋的民眾已經逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組／週的高水準。7月平均成交組數為1.4組／週，比6月成長約五成五。
何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係；由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長更多。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
蘇澳「比薩斜塔案」初判無公安問題 建商盼復工受損住戶不滿
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
南投房價飆高！不吃不喝超過9年才能買房
新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
FB留言