通膨打開豪宅悶燒鍋 台中七期大陸丽格均價年增1成

隨著本土疫情趨緩，台中確診數連日清零，帶動房市升溫，加上大環境通膨加劇，帶動台中豪宅市場反彈回流效應明顯，線上指標案包括「大陸宝格」、「國泰The Park」，「大陸丽格」已陸續回升至疫情前的熱度，「國泰The Park」來客則增加三成以上。

業者分析，豪宅案受限嚴謹的防疫措施，近二個月交易歸零，然而通膨加快大戶置產腳步，預期後續將掀報復性購屋潮，成交量可期。

根據實價登錄彙整台中十大豪宅成交表現，截至目前共揭露19筆，值得關注的是「大陸丽格」兩年來各以20筆、5筆冠壓市場，成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年飆增9.9%，奪價量雙冠。「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，回顧1月至4月豪宅交易不乏，然因線上指標案多為成屋，受限三級警戒減少帶看機會，導致5月下旬後成交歸零。

不過，時下不動產成通膨避風港，高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步，預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮，看好今年整體呈價量齊揚格局。

盤點七期指標案，大陸建設攜手義大利國寶建築大師Antonio Citterio打造的「宝格」、「丽格」兩案，外觀各以菱格紋、琥珀色蜂巢獨領風騷，矗立七期夏綠地園道周邊自成一格。

且室內大至公設、小至家具皆為量身訂製，從裡到外呈現國際高質感，憑著品牌、地段、規劃三大保值優勢，頗獲布局全球的層峰大戶青睞，名人住戶包括正新輪胎羅家、億豐粘家等，在豪宅圈備受關注，而自6月底疫情穩定後，案場整體已回到疫情前熱度。

黃盟翔進一步分析，低利環境加上預期通膨的心理，台中又搶先雙北降級，反而吸引不少有實力的北客前來賞屋，除了看好台中宜居優勢欲置產者，近期也觀察到，原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主，隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求，且以具指標性的頂級個案為挑房首選。

另外，國泰建設（2501）繼「國泰層峰」之後，七期南側新案「國泰The Park」也傳出案場來客回流逾三成，全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀，以近300坪的綠洲島嶼前院設計，與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，產品規劃60至115坪、3至4房，現階段以61坪樹梢戶詢問度最高。

除了線上銷售個案，下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫。其中，由鉅建設開發綠十字園道最後一塊面東朝南的基地，預計第4季推出「府會公園案」。

此案延續品牌DNA延請亞洲最具影響力設計師陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻美學的頂級好宅，並以低公設、大坪效等訴求規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元。據了解，現階段已有不少菁英階層積極詢問。

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