亞灣區帶動 前鎮房價10年漲三成

高雄亞洲新灣區集結各項重大建設，助攻不動產市場熱度走高，其中密集開發的前鎮區，受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐，周邊豪宅聚落逐漸成型，近十年成交均價上漲三成，業者表示，近期特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標，利多話題持續，未來發展可期。

業者指出，隨著五大建設陸續完工啟用，以及中央所提「大南方計畫」正式啟動，亞灣區發展快速，今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶，包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元。

另外民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3,200坪，目前雖因疫情展延，標脫結果仍有望刷新高。

業者指出，亞灣區自高雄軟體園區起步，指標商辦「國城UFO」13年來吸引鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐，加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心，人口紅利帶動逐園區而居熱潮，替南高雄注入房市活水，成交表現逐年亮眼。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，產業發展與房市相輔相成，國城當年與政府共同打造高軟，憑著賣力招商、企業陸續進駐，引領亞灣區10年間產業轉型，成功將市場焦點由北往南移。

統計實價登錄資料，前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.7萬元；去年平均單價高達28.1萬元、漲幅達29%；今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18%。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資，吸引豪宅建商搶進推案，甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢，該區目前豪宅房價已坐5望6，從市場面來看，未來主力轉向高價產品，短期內年均成交價有望翻倍成長。

江炳賞表示，近年品牌建商爭相插旗亞灣區，指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等，值得關注的是，繼遠雄THE ONE揭露最高成交單價54.3萬元，今年進場的百億大案「定潮」，成交價也攻上5字頭，兩大案互別苗頭，未來有望改寫高雄房價天花板。

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