本土疫情攪局 房市520行情失色

520是房市三大檔期之一，也是房地產銷售旺季。然而今年碰上本土疫情嚴峻，房市應聲急凍，代銷業者指出，案場來人數大減5成到7成，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

520檔期是房地產業年度重要戰場之一，根據統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋推案量約超過新台幣2100億元，雙北市更是推案重心。

不過，今年卻遇過本土疫情升溫，全台防疫升至三級警戒，部分業者斥資上億元打造的接待中心門可羅雀，假日賞屋人潮不再，部分建案已暫停銷售，也有業者採行分流制，跑單人員被通知6月中旬前不必上班，被迫休無薪假。

根據住展統計，北台灣新建案5月平均來人組數為每週27.5組，較4月減少15.1組。5月前2週假日市況仍有不錯表現，不過第3、4週的假日市況急速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零。

其中，台北市萬華及新北市中和、新店等疫情嚴峻熱區更是重災區，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，中和則有約8成案場休息。

住展雜誌研發長何世昌認為，相較政府打炒房政策，本土疫情升溫對房市衝擊更劇烈，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

海悅國際總經理王俊傑指出，案場來客數大減5到7成，銷售量減少，旗下推案均配合政府防疫措施，避免群聚，若民眾有意看屋，建案也都設有嚴格的SOP（標準作業流程）。

除了代銷業者外，房仲業者也是疫情受災戶。若以五大房仲內部數據來看，5月帶看量、交易量雙雙呈現雪崩；其中，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過3至5成。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨直言，市場原先預期，在房地合一稅制2.0上路前，部分屋主會趕在新制前拋售，交易量有望增加；然而，本土疫情擴散，全台民眾自主隔離，房市買氣急墜，她認為，在防疫警戒降為二級之前，房市交易狀況並不樂觀。

雖然六都5月房屋移轉量數字亮麗，寫下8年來新高，合計達2萬4754戶；不過，因民眾自購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，大約需耗時一個月，因此5月移轉量是反映4月市況，4月尚未受到本土疫情影響，加上屋主趕在房地合一稅2.0上路前，加速腳步售屋，才帶動數據亮眼。

房仲業者多認為，6月移轉量衰退已成定局，7月數據恐怕也不樂觀。

5月房市急凍，房仲、代銷深受其害，不過，王俊傑指出，業者當前最重要的是做好防疫工作，期盼疫情陰霾盡速消散，才能減少對各產業衝擊。台灣房市基本面佳，利率處在歷史低點，且民眾剛性需求仍在，當疫情止穩後，看好將有遞延買盤出籠。

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