萬華、蘆洲房市慘 屋主沒逃命反而這樣做

全國不動產指出，全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的蘆洲區、萬華區房市瞬間凍結，許多社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，蘆洲帶看量剩不到3成，萬華更是幾乎全面停擺，店面也陷入困境。

雖然市況奇慘，但業者表示，屋主沒人逃命，反而紛紛「封盤不賣」。

全國不動產分析認為，這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，此波疫情一開始因蘆洲區獅子會長討論度最高，蘆洲房市也最先受到波及，從今年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」後，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成。

林上凱表示，蘆洲店面市場也受創，疫情爆發後，空置率來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，其中蘆洲捷運站、舊商圈目前20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元。

疫情嚴峻的萬華地區，房市凍結更明顯。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消。

黃坤洋指出，他在當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，事實上，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小。

黃坤洋預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月，由於前幾年房市反轉時，多間投資客經營的仲介業者已倒閉，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此萬華應不會出現仲介倒店潮。

黃坤洋表示，萬華目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方都先封盤不賣，民眾撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。

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