疫情炸開房市2大可能

2021-05-15 01:34 聯合報／記者陳美玲、何醒邦／台北報導

疫情警戒升級，房市首當其衝，房產專家認為，政策、疫情會影響房市交易量，但短期房價恐難大跌。本報資料照片

疫情警戒升級，房市五二○檔期首當其衝，購屋族想撿便宜，卻怕還有更便宜，投資客則擔心量價齊跌，房產專家認為，政策、疫情會影響房市交易量，但短期房價恐難大跌，接下來可能發生兩種情境，第一、若疫情持續升溫，不排除房市交易量提前減少。第二，若疫情受控，由於七月一日房地合一稅二點○上路，交易量將先減後回穩，之後仍回歸基本面。

中信房屋總經理張世宗認為，由於七月一日房地合一稅二點○、實價登錄二點○上路，按市場原先估計，房市交易量縮的情境在第三季才會出現，現在可能因疫情警戒升級而提前發生。而疫情升溫將導致缺工更嚴重，且營建原物料連同人力成本都上升，相關成本仍然會反映在房價上。

業界分析，房市交易量體大，政策、疫情對短期交易有影響，但房價衝擊反而有限，若想等到房價出現鬆動的機會，其實要看建商、屋主的「口袋」深度。若如交易量長期低迷，或持續充滿不確定利空，等到投資客撐不下去，才有可能出現降價潮。

張世宗表示，房地產市場除了面臨政府祭出的各項緊縮政策，眼前還有疫情帶來的負面衝擊，且觀察疫情發展有從北向南的趨勢，打擊面持續擴大。他分析，景氣好時，政府房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，但現階段突然發生不確定因素時，市場反而變得複雜且令人擔憂。

張世宗認為，接下來房地產走勢可能發生兩種情況，其一為如果國內疫情持續增溫，估計第三季前房市量能恐縮減，下半年交易量將維持疲弱格局；第二若是國內疫情能迅速獲得掌控，接下來房地產交易量將會因七月上路的「房地合一稅二點○」、「預售屋實價登錄二點○」等新制上路，呈現「成交量先減少、之後回穩」的格局，整體下半年量能將回歸溫和的基本面走勢。

不過，隨著房地合一稅二點○版七月一日上路，不只五年內買賣的案件都得被課重稅，預售屋買賣也納入課稅範圍。隨著大限逼近，市場已湧現一波逃命潮，成為自住客搶進好時機。專家建議，扣除房屋過戶流程，買方可掌握五月黃金議價期，此時又有疫情考驗，買方可用力砍價。

住商不動產資深經理徐佳馨說，房地合一稅二點○新舊制稅差百分之十至十五，將是屋主的讓利空間，消費者可大膽議價，投資客可能想小賺就跑、甚至不要賠錢就好；而疫情讓交易量大減，房仲想要在五月底前結案，也會努力促成成交，可多找房仲問問，只是看屋流程要做好防疫措施。